امروزه زندگی در آپارتمان و یکی از مسائل مرتبط با آن که استفاده از آن، گاه، موجب بروز اختلافاتی میان ساکنین یک آپارتمان می‌شود و حتی سبب می‌شود تا این اختلافات به دادگاه و گاها مراجع کیفری نیز کشیده شود، مسئله پارکینگ آپارتمان است.

علت اصلی این مشکل، این مسئله بوده که هرچند، قوانین پارکینگ آپارتمان، در کشور ما ضمن مقررات پراکنده‌ای، مورد تصریح قانون‌گذار قرار گرفته، اما بی‌اطلاعی ساکنین آپارتمان‌ها از این قوانین، می‌تواند زمینه ساز اختلافاتی میان این افراد شود. ابتدا لازم است تا قسمت‌های اختصاصی و مشاعی آپارتمان، تعریف شده تا سپس، با استفاده از این تعریف، به سوالی که ابتدا پرسیدید پاسخ دهیم.

قسمت‌های مشاعی و اختصاصی

مطابق قانون تملک آپارتمان‌ها، مصوب ۱۳۴۳، قسمت‌های مختلف آپارتمان، بر اساس نوع مالکیت ساکنین آپارتمان، به دو نوع تقسیم می‌شوند، قسمت‌های مشاعی و قسمت‌های اختصاصی.

قسمت‌های مشاعی یا مشترک آپارتمان، به قسمت‌هایی گفته می‌شود که اختصاص به مالک خاصی نداشته و تمامی مالکین، حق استفاده از این قسمت‌ها را دارند. پشت بام، حیاط عمومی و راه‌روها، نمونه‌هایی از قسمت‌های مشاع و مشترک آپارتمان هستند.

منظور از قسمت‌های اختصاصی آپارتمان، قسمت‌هایی است که یا در سند ملکی به عنوان ملک اختصاصی مالک قید شده یا این‌که برای استفاده اختصاصی یک یا چند نفر از مالکین، تشخیص داده شده است.

بالکن، فضای اختصاصی

فضای اختصاصی داخل آپارتمان، حیاط خلوت اختصاصی یک واحد و بالکن‌های اختصاصی واحدها، از جمله قسمت‌های اختصاصی آپارتمان به حساب می‌آیند.

اکنون که به توضیح قسمت‌های مشاعی و اختصاصی آپارتمان پرداختیم، می‌توانیم با استفاده از توضیحات فوق، به بررسی وضعیت مالکیت پارکینگ آپارتمان، در انواع مختلف آن، پرداخته و به این سوال مهم، پاسخ دهیم که پارکینگ متعلق به چه کسی است.

چنان‌چه، پارکینگ آپارتمان در سند مالکیت یک واحد، قید شده و اصطلاحا، جزء قسمت‌های اختصاصی آپارتمان باشد، پارکینگ، متعلق به مالکی است که در سند وی قید گردیده. اما، در صورتی که پارکینگ، در سند مالکیت هیچ واحدی قید نشده، بلکه در صورت مجلس تفکیکی آپارتمان، جزء قسمت‌های مشترک قید شده باشد، متعلق به تمامی مالکینی بوده که واحد آن‌ها در صورت مجلس تفکیکی، به عنوان مالک پارکینگ قید است.

قوانین پارکینگ آپارتمان

گفتیم طبق قوانین پارکینگ آپارتمان، بر حسب این‌که پارکینگ، جزء قسمت های اختصاصی بوده یا جزء قسمت های مشاعی و مندرج در صورت مجلس تفکیکی باشد، مالک آن نیز متفاوت خواهد بود که در فرض اخیر، گاه اختلافاتی در رابطه با استفاده از پارکینگ، میان مالکین، ایجاد می‌گردد.